Снизим кадастровую стоимость

1. Объектов капитального строительства

2. Земельных участков

3. Коммерческих помещений и зданий

Получить консультацию

Оценка коммерческой недвижимости

1. Встроенное нежилое помещение (офис, магазин и т.д.)

2. Отдельно-стоящее здание

3. Незавершённое строительство

4. Земельные участки


Получить консультацию

Независимая экспертиза

1. Оценочная экспертиза и Судебная оценочная экспертиза

2. Рецензирование отчетов оценщиков и экспертных заключений

3. Автоэкспертиза

4. Трасологическая экспертиза

5. Оценка ущерба от пожара, залива


Получить консультацию

Независимая оценка

1. Оценка жилой недвижимости (дома, квартиры, земельные участки)

2. Оценка машин и оборудования

3. Оценка коммерческой недвижимости (ОКС, земельные участки)

4. Оценка бизнеса (акций, ценных бумаг, НМА)

5. Оценка для нотариуса


Получить консультацию
AVANT Альянс
Независимая оценка
Независимая экспертиза
Судебные эксперты

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В.Пышма

Почему лучше всего работать именно с нами?

Профессионализм

Профессионализм

Гарантия качества

Гарантия качества

Разумные цены

Разумные цены

Широкий спектр услуг

Широкий спектр услуг

Доставка отчетов

Доставка отчетов

Ведем деятельность по всей территории РФ



Оценка имущественных комплексов

В чем особенность оценки имущественного комплекса

Самым объемным видом оценки является процедура, проводимая специалистом в отношении имущественного комплекса (ИК). В этом случае исследуется не один конкретный объект, а несколько, которыми владеет одно лицо и использует их для предпринимательской деятельности. Для данной процедуры требуется немало финансовых и временных затрат. Но без проведения данной процедуры никакие манипуляции с имущественным комплексом невозможны.

Когда необходима оценка ИК?

Под оценкой имущественного комплекса понимается определение в денежном выражении совокупности объектов (правовых, движимых и недвижимых), которые находятся на балансе предприятия и используются в коммерческой деятельности. Оценка ИК актуальна при следующих обстоятельствах:

Помимо указанных причин проведения оценки ИК, она также востребована и при других обстоятельствах. Оценка может осуществляться как добровольно, так и принудительно. Все определяется факторами, предшествующими процедуре.

Кто является субъектом и для чего осуществляется процедура

Субъектом называют лицо, заинтересованное в процедуре оценки ИК. Это может быть как компания или предприятие, так и их представитель или частный оценщик, которому доверили выполнение данной процедуры. Инициаторами определения стоимости объекта выступают разные лица:

Субъектами также могут быть и другие лица, у которых есть заинтересованность в определении в определении стоимости. К таким относятся судебные инстанции, органы следствия, супруги, делящие имущество, и другие.

Цель проведения процедуры может быть различной, все определяется намерениями заказчика.

Объекты оценки

При определении денежного выражения стоимости ИК, исследуются следующие объекты:

В качестве объекта анализа стоимости ИК могут использоваться офисы, организации и отделения, находящиеся в отдалении друг от друга, но относящиеся к одному юридическому лицу.

Кто осуществляет оценку?

Проводить анализ ИК с целью определения его стоимости может исключительно специалист, имеющий необходимое образование, а также опыт. Эксперт обязан иметь лицензию, быть подготовленным, с соответствующей квалификацией оценщика. Кроме того, услугу оценки может оказать представитель компании, которая имеет разрешение и регистрацию.

По статистике, большинство оценщиков в России – это частные лица, работающие с конкретной категорией недвижимости.

Поскольку оценка ИК является сложным и трудоемким процессом, то эксперту в этой области важно наработать опыт, постоянно совершенствовать имеющиеся навыки. Если в комплекс, который подвергается исследованию, включены различные объекты или имеется большая сеть филиалов, то к оценке ИК привлекается не один специалист, а несколько.

Проведение исследования и его этапы

Чтобы осуществить оценку, необходимо обратиться с заявлением в оценочную компанию или к частному оценщику. В запросе необходимо обязательно указывать наименование ИК, список с кратким описанием объектов, которые входят в него. Здесь же указываются цели проведения процедуры. Далее компания, осуществляющая оценку, выставляет заказчику счет, а также предоставляет проект договора.

При условии, когда две стороны заключили обоюдное соглашение, они подписывают договор об услуге. Заявитель должен оплатить мероприятия, в соответствии с выставленным счетом. Далее оценщик проводит процедуру, исследуя объект и определяя его стоимость.

Какие документы требуются для проведения оценки стоимости

Чтобы оценка ИК была проведена качественно, заказчик должен представить оценщику конкретные документы. Они помогут в изучении и анализе объекта. Перечень документов определяется объектом оценки.

В основном списке почти всегда упоминаются следующие документы:

Оценщик может потребовать у заказчика и прочие данные, они могут относиться к какому-то определенному объекту ИК.

Методы, используемые при проведении процедуры оценки

После изучения оценщиком всех представленных документов об особенностях ИК, наступает новый этап, главный во всей процедуре – определение совокупной цены анализируемых объектов.

В этом случае используются специальные подходы, в которых обязательно учитывается полученная информация о ситуации комплекса, которая была в прошлом и есть в настоящем. Проводится прогнозирование вариантов развития на перспективу.

В подходах используются различные методики проведения оценки:

Профессиональные оценщики редко используют в работе один подход, обычно это несколько методов, чтобы более точно отразить рыночную стоимость на определенный период времени, с учетом возможных ситуаций развития событий. Для этого проводится анализ чистой прибыли и активов, рассчитывается время окупаемости и прочие сведения.

Отчет о процедуре

Отчет представляет собой документ, в котором подтверждается проводимая оценка, в нем отражаются все действия оценщика при проведении процедуры. Данный документ обладает юридической силой, его оформление выполняется по определенному шаблону, утвержденному законом. Отчет принимается в качестве документа в любой государственной структуре.

В отчете указываются данные о каждом объекте, который является частью ИК и подлежит исследованию. Оценка осуществляется как всех объектов, так и отдельных частей. В документе прописываются сведения о специалисте, проводившем процедуру, его квалификации и лицензии. В документе также присутствуют графические доказательства, расчеты, проводимые в отношении стоимости ИК, перечень методов, что использовались при этом.

Как того требует законодательство, отчет обязательно прошивается, каждая страница получает определенный номер, руководитель оценочной организации заверяет все страницы. У документа в итоге появляется регистрационный номер.

Документ обладает юридической силой в течение полугода. Затем все данные, что зафиксированы в отчете, утрачивают свою силу.

В ситуации, когда процедура, проведенная оценщиком, вызывает сомнения, результат его работы может быть оспорен в суде. Так определено законодательством.

Контакты

Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Успенский проспект, д.125г, оф.11

Часы работы: Пн-Пт 10:00 – 19:00, Сб 10:00 – 14:00, Вс – выходной

E-mail: avant-alians@mail.ru

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В. Пышма

Заказать звонок