Оценка аренды нежилых помещений и зданий

Сдача недвижимости в аренду является достаточно выгодным использованием помещений. Насколько привлекательным будет объект, определяется стоимостью аренды. Перед тем, как сдавать имущество в аренду, следует выяснить, какова цена платы и соразмерна ли она спросу.

Необходимость провести оценку арендной ставки возникает при разных обстоятельствах и зависит от вида помещения: квартира, офис, коммерческие помещения или земельный участок. Часто самостоятельно дать объективную оценку объекту или установить размер ставки не представляется возможным.

Благодаря независимой оценке арендной платы собственник определяет стоимость, которая указывается при аренде в условиях рынка. Специалиста компании готов провести оценку платы за аренду земельного надела, склада, оборудования, офиса и прочих видов недвижимости.

Оценка арендной платы: когда необходимо провести?

Существует несколько факторов, при которых оценка арендной платы обязательна:

• собственник желает сдать недвижимость в аренду. Это может быть, например, не совсем обычный объект по площади или конфигурации, в этом случае рыночная стоимость аренды может быть подкорректирована;
• в ситуации, когда субъект уже арендует недвижимость и между ним и арендодателем возникает спор о соизмеримости платы за объект недвижимости;
• если в аренду помещения или участок желает сдать государственное или муниципальное предприятие, тогда в соответствии с законом проводится оценка аренды имущества, имеющего статус государственного или муниципального.

Оценка арендной стоимости: особенности проведения

Изначально эксперт собирает информацию об объекте. Специалист обязан ее изучить досконально, учитывая качественные и количественные параметры. Они оказывают прямое влияние на стоимость аренды. В нашем случае речь идет о месторасположении объекта, наличии обременений и имущественного права.

Обязательно проводится анализ внешних факторов, к таким относятся: ситуация на рынке недвижимости, социальные и экономические особенности территории, где располагается объект, динамика стоимости аналогичных видов недвижимости. Далее осуществляется сама оценка, при этом специалист использует доходный и сравнительный методы. После чего определяется окончательная цена арендной платы. Итогом сотрудничества является объективная оценка, которую компания предоставляет клиенту.

Чтобы оценить величину арендной платы за помещение, потребуются следующие документы:

• инвентарная карточка - копия (форма ОС-6), в ней прописывается остаточная стоимость на момент оценки, на первое число месяца, в котором осуществляется оценка;
• документы, свидетельствующие о праве собственности;
• технический паспорт на недвижимость, это может быть выписка из технического паспорта, поэтажный план и экспликация;
• кадастровый паспорт на объект, если он имеется у заказчика;
• данные об обременении объекта, в том числе, залоговые или долговые обязательства, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию, если они присутствуют;
• кадастровый план земельного надела и документы, которыми подтверждается право на земельный участок, если речь идет об отдельностоящих зданиях, встроенных или пристроенных помещениях;
• данные о размере затрат на эксплуатацию и содержание объекта недвижимости;
• реквизиты владельца недвижимости: название, реквизиты банка, ОГРН и дата его присвоения, ИНН, адрес объекта, должность и имя руководителя;
• реквизиты лица, заказавшего оценку: название, реквизиты банка, ОГРН и дата его присвоения, ИНН, адрес объекта, должность и имя руководителя.