Снизим кадастровую стоимость

1. Объектов капитального строительства

2. Земельных участков

3. Коммерческих помещений и зданий

Получить консультацию

Оценка коммерческой недвижимости

1. Встроенное нежилое помещение (офис, магазин и т.д.)

2. Отдельно-стоящее здание

3. Незавершённое строительство

4. Земельные участки


Получить консультацию

Независимая экспертиза

1. Оценочная экспертиза и Судебная оценочная экспертиза

2. Рецензирование отчетов оценщиков и экспертных заключений

3. Автоэкспертиза

4. Трасологическая экспертиза

5. Оценка ущерба от пожара, залива


Получить консультацию

Независимая оценка

1. Оценка жилой недвижимости (дома, квартиры, земельные участки)

2. Оценка машин и оборудования

3. Оценка коммерческой недвижимости (ОКС, земельные участки)

4. Оценка бизнеса (акций, ценных бумаг, НМА)

5. Оценка для нотариуса


Получить консультацию
AVANT Альянс
Независимая оценка
Независимая экспертиза
Судебные эксперты

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В.Пышма

Почему лучше всего работать именно с нами?

Профессионализм

Профессионализм

Гарантия качества

Гарантия качества

Разумные цены

Разумные цены

Широкий спектр услуг

Широкий спектр услуг

Доставка отчетов

Доставка отчетов

Ведем деятельность по всей территории РФ



Нововведения в Государственной кадастровой оценке

К основным нововведениям относятся следующие

В Федеральный закон от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" внесены изменения, в соответствии с которыми появилось правило о ретроспективном использовании кадастровой стоимости объекта недвижимости. В этом же списке и та недвижимость, что используется для налогообложения. Если кадастровая стоимость уменьшилась из-за ошибки, допущенной при определении, то новая стоимость распространяется на все время - с момента применения данных о кадастровой стоимости.

Закон об оценочной стоимости теперь предусматривает, что если в один момент времени применяется сразу несколько кадастровых стоимостей, то есть они определены на одну дату, то используется наименьшая из всех.

Государственная кадастровая оценка и периодичность ее проведения

Поправки также предусматривают единую периодичность проведения государственной кадастровой оценки. Следующая оценка осуществляется через четыре года после предыдущей. Исключение – города федерального значения. Здесь правилами определен срок 2 года после принятия мэром соответствующего решения.

Нововведения будут действовать со следующих периодов:

В каждом субъекте РФ, без ограничения по периодичности, проводятся в обязательном порядке:

До указанных периодов в отношении земельных наделов, а также оценка помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, зданий, машино мест будут проводиться в прежней периодичности кадастровой оценки. Но есть важный момент: оценку не проводят, если соответствующее решение принято меньше, чем за 6 месяцев до 1 января года, в который проводится государственная кадастровая оценка, что предусмотрено таким решением.

Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости: как исправить

Если владельцем обнаружена ошибка, допущенная при определении стоимости по Кадастру, то он может в течение пяти лет с момента внесения сведений в ЕГРН о кадастровой стоимости, подать соответствующее заявление. В настоящее время это можно осуществить при актуальности кадастровой стоимости.

Следует уточнить, что если заявление об исправлении ошибки будет удовлетворено и есть необходимость перерасчета кадастровой стоимости, бюджетное учреждение на следующем этапе проверяет, ошибка касается определенного объекта недвижимости или она затрагивает соседние, смежные и однотипные объекты. Если выявлены такие нарушения, то пересчет кадастровой стоимости коснется всех этих объектов.

Данные нововведения будут актуальны с 2021 года.

В чем заключается ответственность руководителей бюджетных учреждений, занимающихся определением кадастровой стоимости.

В августе 2020 года стало возможным увольнение руководителя бюджетного учреждения, определяющего кадастровую стоимость по новому основанию. Трудовой договор с данным лицом может быть прерван по инициативе работодателя. Основанием служит постановления суда, которых в текущем году должно быть 100 и более, вступивших в силу решений. Все они касаются удовлетворения заявлений об оспаривании решений бюджетного учреждения об отказе в пересчете кадастровой стоимости. Данное решение прописано в статье 21 Закона о государственной оценке. Но есть одно условие – доля таких решений учреждения должна превышать 20% от общего количества всех решений, что были приняты в соответствии со статьей 21 Закона.

Кроме того, этим законодательным актом предусматривается, что руководитель бюджетного учреждения не должен быть уволен по этому же основанию в течение трех лет, что предшествовали этому его назначению или возложения на него обязанностей руководителя бюджетной организации.

Особенности установления кадастровой стоимости вместо рыночной

В статье 22 Закона о кадастровой оценке предусматривается определенный порядок, по которому оспариваются результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. В соответствии с положениями данной статьи результаты определения кадастровой стоимости могут оспариваться в специальной комиссии, такая действует в субъекте РФ, или оспаривание осуществляется в суде. После того, как комиссия рассмотрит заявление, она принимает решение, по которому определяется кадастровая стоимость объекта недвижимости по его рыночной стоимости. Другое решение - об отклонении заявления.

В том же время, 11 августа 2020 года, в Законе о кадастровой оценке появилась статья 22.1 "Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости". Она заменила статью 22 Закона. В соответствии с новой статьей, бюджетное учреждение уполномочено устанавливать стоимость по Кадастру. Основанием является заявление заинтересованных лиц. Но при этом важно помнить, что решение бюджетного учреждения по вопросу установления рыночной стоимости может оспариваться в суде. Этим вопросом занимается административное судопроизводство. В то же время собственник может заявить о своем требовании установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

В соответствии с общим правилом, статья 22 Закона о кадастровой оценке потеряет свою актуальность только 1 января 2023 года. Но воспользоваться новыми правилами, предусмотренными статьей 22.1 Закона № 237-ФЗ. Можно и ранее. Соответствующее решение принимается высшим исполнительным органов государственной власти субъекта РФ. При этом статья 22 Закона о кадастровой оценке применяется до дня, что указан в данном решении.

При переходном периоде положения данных статей - 22 и 22.1 Закона на кадастровой оценке – до 1 января 2023 имеют некоторые особенности.

Предусматриваются многочисленные нововведения. Например, органы, в которых регистрируются права, обязаны проверять проекты отчета о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проверке подвергаются не только формальные требования, предъявляемые к отчету, но и методические указания о государственной кадастровой оценке. Данное положение будет актуально с 1 января 2021 года.

Контакты

Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Успенский проспект, д.125г, оф.11

Часы работы: Пн-Пт 10:00 – 19:00, Сб 10:00 – 14:00, Вс – выходной

E-mail: avant-alians@mail.ru

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В. Пышма

Заказать звонок