Снизим кадастровую стоимость

1. Объектов капитального строительства

2. Земельных участков

3. Коммерческих помещений и зданий

Получить консультацию

Оценка коммерческой недвижимости

1. Встроенное нежилое помещение (офис, магазин и т.д.)

2. Отдельно-стоящее здание

3. Незавершённое строительство

4. Земельные участки


Получить консультацию

Независимая экспертиза

1. Оценочная экспертиза и Судебная оценочная экспертиза

2. Рецензирование отчетов оценщиков и экспертных заключений

3. Автоэкспертиза

4. Трасологическая экспертиза

5. Оценка ущерба от пожара, залива


Получить консультацию

Независимая оценка

1. Оценка жилой недвижимости (дома, квартиры, земельные участки)

2. Оценка машин и оборудования

3. Оценка коммерческой недвижимости (ОКС, земельные участки)

4. Оценка бизнеса (акций, ценных бумаг, НМА)

5. Оценка для нотариуса


Получить консультацию
AVANT Альянс
Независимая оценка
Независимая экспертиза
Судебные эксперты

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В.Пышма

Почему лучше всего работать именно с нами?

Профессионализм

Профессионализм

Гарантия качества

Гарантия качества

Разумные цены

Разумные цены

Широкий спектр услуг

Широкий спектр услуг

Доставка отчетов

Доставка отчетов

Ведем деятельность по всей территории РФ



Государственная кадастровая оценка: изучаем нововведения

Применение сведений о кадастровой стоимости

В соответствии с поправками в ФЗ от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" актуально правило о ретроспективном использовании кадастровой стоимости объекта недвижимости, что используется для налогообложения. Если при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка и при ее исправлении стоимость уменьшена, то новый параметр будет распространяться на весь период, начиная со дня использования сведений о кадастровой стоимости.

В законе об оценочной деятельности также определено, что если имеется несколько применяемых в один момент времени кадастровых стоимостей, определяемых на одну дату, то из всех стоимостей используется наименьшая.

Государственная кадастровая оценка – периодичность проведения

Поправки предусматривают единую периодичность при проведении государственной кадастровой оценки. Следующая оценка проводится через четыре года после того, как была проведена осуществлена оценка. Что касается городов федерального значения, то через 2 года после принятия мэром определенного решения.

Сроки применения новых правил:

Без учета периодичности в обязательном порядке во всех регионах проводятся:

Действующая периодичность проведения оценки в отношении земельных участков будет действовать до 2022 года. До 2023 года сохранится периодичность оценки в отношении зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Важным нюансом является тот факт, что оценка не проводится, если решение об этом принято менее чем за полгода до 1 января года, когда проводится государственная кадастровая оценка по этому решению.

Как исправляются ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости

Если при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка, то соответствующее заявление можно будет подать в течение пяти лет с момента внесения в ЕГРН информации о кадастровой стоимости. В настоящее время эту процедуру можно осуществить в период, пока кадастровая стоимость является актуальной.

Уточняется, если при принятии решения об удовлетворении заявления, в котором говорится об ошибке и указывается необходимость пересчета кадастровой стоимости из-за наличия ошибок бюджетное учреждение, в первую очередь, проверяет, допущена ли ошибка в отношении объекта недвижимости, в том числе, смежных, соседних, однотипных. Если выявляются такие ошибки, то стоимость по кадастру данных объектов недвижимости также подвергается пересчету.

Данное положение применяется с 2021 года.

В чем заключается ответственность руководителей бюджетных организаций, задача которых – определить кадастровую стоимость

С 11 августа 2020 году действует новое положение, на основании которого можно уволить руководителя бюджетного учреждения. Трудовой договор с руководителем бюджетного учреждения в течение календарного года может быть расторгнут по инициативе работодателя, если суд принял в соответствующе календарном году 100 и более решений, что вступили в законную силу. Данными решениями удовлетворялись заявления об оспаривании решений учреждения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости. Основанием является ст. 21 закона о государственной кадастровой оценке, но при условии, что доля таких решения в бюджетном учреждении больше 20% от общего количества решений данного учреждения, которые были приняты в соответствии со статьей 21 Закона.

Также предусматривается, что руководитель бюджетного учреждения, не должен иметь случаев расторжения с ним трудового договора по указанному основанию в течение трех лет, что предшествовали его назначению на руководящую должность. Или при возложении на него обязанностей руководителя бюджетного учреждения.

Кадастровая стоимость вместо рыночной

В соответствии со статьей 22 Закона о кадастровой стоимости предусматривается порядок оспаривания результатов, полученных при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Как гласят эти положения стать, результат определения стоимости по кадастру может быть оспорен на заседании специальной комиссии, действующей в субъекте, а также в судебном порядке. Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости по его рыночной стоимости или отклоняет заявление.

Кроме того, 11 августа 2020 года в Законе о кадастровой оценке прописана статья 22.1"Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости". Эта статья, по сути, заменяет статью 22 данного Закона. В соответствии с новой статьей, кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной бюджетным учреждением, для чего требуется соответствующее заявление. Но решение учреждения в отношении заявления об установлении рыночной стоимости может быть оспорено в судебном порядке административного судопроизводства. Одновременно с этой процедурой можно также заявить о требовании установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

В соответствии с общим правилом, статья 22 Закона о кадастровой оценке потеряет свою юридическую силу с 1 января 2023 года. Но использовать новые правила, записанные в статье 22.1 закона № 237-ФЗ можно и раньше. Решение об этом принимается высшим органом исполнительной власти субъекта РФ. В данной ситуации статья 22 Закона используется до дня, что указан в этом решении.

В статьях 22 и 22.1 Закона о кадастровой оценке ( до 1 января 2023 года) на переходном этапе имеется ряд особенностей.

Речь идет о целом рядке нововведений. Так, органом регистрации проверяется проект отчета о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости. Проверяется соответствие не только формальным требованиям, которым должен соответствовать отчет, но и методическим указаниям, действующим в отношении государственной кадастровой оценки. Данное положение станет законным с 1 января 2021 года.

Контакты

Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Успенский проспект, д.125г, оф.11

Часы работы: Пн-Пт 10:00 – 19:00, Сб 10:00 – 14:00, Вс – выходной

E-mail: avant-alians@mail.ru

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В. Пышма

Заказать звонок