Снизим кадастровую стоимость

1. Объектов капитального строительства

2. Земельных участков

3. Коммерческих помещений и зданий

Получить консультацию

Оценка коммерческой недвижимости

1. Встроенное нежилое помещение (офис, магазин и т.д.)

2. Отдельно-стоящее здание

3. Незавершённое строительство

4. Земельные участки


Получить консультацию

Независимая экспертиза

1. Оценочная экспертиза и Судебная оценочная экспертиза

2. Рецензирование отчетов оценщиков и экспертных заключений

3. Автоэкспертиза

4. Трасологическая экспертиза

5. Оценка ущерба от пожара, залива


Получить консультацию

Независимая оценка

1. Оценка жилой недвижимости (дома, квартиры, земельные участки)

2. Оценка машин и оборудования

3. Оценка коммерческой недвижимости (ОКС, земельные участки)

4. Оценка бизнеса (акций, ценных бумаг, НМА)

5. Оценка для нотариуса


Получить консультацию
AVANT Альянс
Независимая оценка
Независимая экспертиза
Судебные эксперты

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В.Пышма

Почему лучше всего работать именно с нами?

Профессионализм

Профессионализм

Гарантия качества

Гарантия качества

Разумные цены

Разумные цены

Широкий спектр услуг

Широкий спектр услуг

Доставка отчетов

Доставка отчетов

Ведем деятельность по всей территории РФ



Девелоперы больше не хотят заниматься строительством складов

Девелоперы пересмотрели планы по вводу в эксплуатацию складских строений. Причина – в начавшемся кризисе и действовавших весной ограничениях на проведение строительных работ. И это приведет к тому, что объемы строительства по результатам 2020 года могут сократиться на четверть. Но при этом эксперты прогнозируют, что тенденция коснется в основном Москву и Подмосковье. Что касается региональных рынков, то они чувствуют себя увереннее.

Как оценивает Knight Frank, на региональных рынках динамика ввода в эксплуатацию складских помещений останется приблизительно такой же, как и в прошлом году. Это примерно 500 тысяч кв метров. Но при этом объем поглощения может увеличиться по сравнению с прошлым годом в 3,5 раза и составит 800 тысяч кв метров. Но такой прогноз дают далеко не все эксперты. По словам Антона Алябьева, активность на локальных рынках больше умеренная. В соответствии с его прогнозами, в этом году будет снижение объема поглощения. Как он отмечает, спрос в регионах имеет волнообразный характер и определяется этапами развития розничной торговли или онлайн ритейла. Как говорит Knight Frank, основными арендаторами складских помещений в регионах действительно являются операторы розничной торговли. В качестве доказательства они приводят данные: в третьем квартале было сформировано 75 процентов всех сделок.

Благодаря высокой активности ритейлеров, доля свободных площадей на локальных рынках не уменьшилась. В настоящее время количество пустующих складов составляет 5,6 % и этот показатель на 0.7 % выше параметров начала года. Данная динамика, по словам Константина Фомиченко, связана с активным строительством новых объектов. На фоне активности девелоперов в Москве и Подмосковье наблюдается противоположная ситуация: наблюдается снижение количества пустующих складов на 0,5 п.п., до 2,2 %.

Данные сведения в своем отчете приводят аналитики Knight Frank. Для консультантов данный спад связан со снижением объема ввода объектов в Подмосковье. В этом году девелоперами планируется сдать порядка 700 тысяч кв метров, в прошлом году этот показатель составил 1 млн кв метров. Пандемия сказалась на работе определенной части девелоперов, они вынуждены были перенести ввод в эксплуатацию нескольких своих объектов на следующий год. Об этом говорит Константин Фомиченко, являющийся директором департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank. В 2021 году он ждет интенсивного роста новых площадей.

Снижение объема ввода складской недвижимости в Подмосковье прогнозирует Владислав Фадеев, он возглавляет отдел исследований JLL. Если в прошлом году этот показатель достиг 1,1 млн. кв метров, то теперь он снизится до 800-850 тыс. кв метров. И эта динамика, по мнению эксперта, вполне ожидаема. По его словам, это было очевидно еще в апреле, с того момента рынок показывает позитивную динамику. Он говорит о том, что некоторые объекты, готовящиеся сдать в эксплуатацию в этом году, изначально планировались к завершению в 2021 году. Антон Алябьев, являющийся старшим директором отдела складской и индустриальной недвижимости CBRE, уверен, что сроки перенесены, скорее всего, из-за апрельских ограничений в работе строительных предприятий.

Контакты

Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Успенский проспект, д.125г, оф.11

Часы работы: Пн-Пт 10:00 – 19:00, Сб 10:00 – 14:00, Вс – выходной

E-mail: avant-alians@mail.ru

8(343)361-61-17 Екатеринбург

8(34368)77-505 В. Пышма

Заказать звонок