Снижение кадастровой стоимости и налога на имущество земельного участка

Оценка земельного участка для уменьшения кадастровой стоимости и налога на имущество имеет свои особенности. Одной из них является то, что кадастровый вид оценки подразумевает оценочные действия относительно только самого участка, то есть свободного от каких-либо улучшений в виде строений.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Земельные участки
за объект в услуги входит представительство оценщика в РОСРЕЕСТРЕ от 40 000 от 1 месяца
Объекты капитального строительства за объект от 40 000 от 1 месяца

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков.

снижение кадастровой стоимости земельного участка В соответствии с действующим земельным законодательством основой для определения выкупной цены или арендной платы земли является его кадастровая стоимость. Исходя из нее, определяется и размер взимаемого налога на землю.

Снижение кадастровой стоимости земельных участков определяется на основании государственной организации. В Свердловской области экспертиза полностью проведена и ее результаты утверждены Правительством Свердловской области.

В результате проведенной оценки возникла большая разница между оценочной кадастровой стоимостью и стоимостью земельного участка после проведенной оценки. Кадастровая стоимость некоторых даже уменьшилась, но во многих случаях она значительно возросла. Увеличение стоимости на некоторых частных участках довольно значительное (в несколько раз выросла кадастровая стоимость).

В связи с этим многие собственники и арендаторы остались недовольны столь значительным изменением кадастровой стоимости и хотят снизить ее, ведь это влечет за собой увеличение арендной платы либо налога на земельный участок.

Документы, необходимые для оценивания земельного участка:

  • Документ, удостоверяющий право владения данным земельным участком;
  • Справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
  • Независимый отчет о рыночной цене недвижимости;
  • Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
  • Само заявление на уменьшение кадастровой стоимости объекта имущества.

В чем же причина таких больших отличий в кадастровой стоимости на землю?

Кадастровая стоимость складывается из многих факторов, таких как его площадь, категория участка, из которого он образован, его разрешенного использования и множества других факторов. Оценка производится по утвержденной для всех методике, но могут возникнуть ошибки в частности из-за неверно представленных сведений. Ведь каждый случай индивидуален, а стандартный подход к оценке, чтобы снизить кадастровую стоимость, зачастую делает ее недостоверной.

В практике случаев несогласия собственников и арендаторов с кадастровой стоимостью довольно много. Такая ситуация вовсе не безвыходная. Собственники либо арендаторы имеют право оспорить результаты оценки и добиться уменьшения стоимости в судебном порядке.

Существует так же практика создания комиссий рассмотрения споров, возникающих при определении кадастровой стоимости частного участка. Создание таких комиссий предусмотрено Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Для разрешения спора необходимо провести рыночную оценку земли. Проводится она независимым оценщиком. На сегодняшнее время в России достаточно много организаций проводящих независимую оценку кадастровой стоимости земли. К сожалению, не все из них заслуживают доверие.

Заслуженным авторитетом в этой сфере услуг пользуется оценочная компания «АВАНТ-АЛЬЯНС», которая оказывает профессиональные услуги по независимой оценке и расчете кадастровой стоимости на любые виды собственности (как частный участок так и других объектов недвижимости). Работает эта компания в городе Екатеринбурге, других городах Свердловской области и других регионах России. Независимая оценка осуществляется для любых целей (ипотека, залог, суд наследство и другое). В своей работе по независимой оценке компания ООО «АВАНТ-АЛЬЯНС» использует самые современные технологии. При проведении оценочных мероприятий используется новейшее программное обеспечение и материалы справочного характера. Кроме оценочной деятельности компания имеет собственное агентство недвижимости и предоставляет юридические услуги широкого профиля. Сфера деятельности компании ООО «Авант-Альянс» очень широка, но за какой вид работы она бы не взялась заказчикам всегда гарантированы ответственный и честный подход к выполнению работы и высокий профессионализм исполнения.

После проведенной независимой оценки необходимо получить экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков. Оценка будет действительна после положительного экспертного заключения.

Заказчиком проводимой оценки является собственник участка или его арендатор.

Решения комиссий об уменьшении после оценки кадастровой стоимости:


Снижение на 35%

        



Снижение на 58%

        



Снижение на 79%

        



Снижение на 51,4%



Снижение на 52,3%



Снижение на 80,2%

Преимущества


ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

РАЗУМНЫЕ ЦЕНЫ

ШИРОКИЙ СПЕКТР УСЛУГ

ДОСТАВКА ОТЧЕТОВ

ВЕДЕМ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ РФ


Если у Вас возникли вопросы по оспариванию кадастровой стоимости или Вам нужна юридическая помощь,
Вы можете связаться с нами по телефону, указанному на сайте.

Редактор: pzpni9

Заполните заявку на независимую оценку от компании «Авант-Альянс»

Контактное лицо* : E-mail* : Телефон* : Текст сообщения *: * поля обязательные для заполнения Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с условиями, политикой конфиденциальности и даете согласие на обработку Ваших персональных данных