Оценка кадастровой стоимости земельных участков и налога на имущество

Оценка стоимости земли для снижения налога на имущество имеет свои особенности. Одной из них является то, что вид кадастровой оценки подразумевает оценочные действия относительно только самого участка, то есть свободного от каких-либо улучшений в виде строений.

ОСПАРИВАНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
Земельные участки
за объект в услуги входит представительство оценщика в РОСРЕЕСТРЕ от 40 000 от 2 недель
Объекты капитального строительства за объект от 40 000 от 2 недель

Оспаривание и снижение кадастровой стоимости земельного участка.

снижение кадастровой стоимости земельного участка В соответствии с действующим земельным законодательством основой для определения выкупной цены или арендной платы земли является его кадастровая стоимость. Исходя из этой цены, определяется и размер взимаемого налога на землю.

Оценка кадастровой стоимости земельных участков определяется на основании государственной организации. В Свердловской области экспертиза полностью проведена и ее результаты утверждены Правительством Свердловской области.

В результате проведенной оценки возникла большая разница между оценочной кадастровой стоимостью и стоимостью земельного участка после проведенной оценки. Кадастровая стоимость некоторых участков даже уменьшилась, но во многих случаях она значительно возросла. Увеличение кадастровой стоимости некоторых частных земельных участков довольно значительное (в несколько раз выросла кадастровая цена).

Документы, необходимые для кадастрового оценивания земли
(с целью оспаривания и снижения кадастровой стоимости):

  • Документ, удостоверяющий право владения данным земельным участком;
  • Справка на рассматриваемый объект недвижимого имущества;
  • Независимый отчет о рыночной цене недвижимости;
  • Экспертное заключение о соответствии отчета законодательству РФ;
  • Само заявление на уменьшение цены объекта имущества.

В чем же причина таких больших отличий в кадастровой стоимости на землю?

Она складывается из многих факторов, таких как его площадь, категория земель, из которых он образован, его разрешенного использования и множества других факторов. Оценка производится по утвержденной для всех методике, но могут возникнуть ошибки в частности из-за неверно представленных сведений. Ведь каждый случай индивидуален, а стандартный подход к оценке, чтобы снизить кадастровую цену, зачастую делает ее недостоверной.

В практике случаев несогласия собственников и арендаторов земли с кадастровой стоимостью довольно много. Такая ситуация вовсе не безвыходная. Собственники либо арендаторы имеют право оспорить результаты оценки и добиться снижения кадастровой стоимости в судебном порядке.

Существует так же практика создания комиссий рассмотрения споров возникающих при определении кадастровой стоимости частной земли и ее снижении. Создание таких комиссий предусмотрено Федеральным законом 135-ФЗ «Об оценочной деятельности». Для разрешения спора необходимо провести рыночную оценку земли. Проводится она независимым оценщиком. На сегодняшнее время в России достаточно много организаций проводящих независимую оценку кадастровой стоимости земли. К сожалению, не все из них заслуживают доверие.

Заслуженным авторитетом в этой сфере услуг пользуется оценочная компания «АВАНТ-АЛЬЯНС», которая оказывает профессиональные услуги по независимой оценке и расчете цены на любые виды собственности (как частная земля так и других объектов недвижимости). Работает эта компания в городе Екатеринбурге, других городах Свердловской области и других регионах России. Независимая оценка осуществляется для любых целей (ипотека, залог, суд наследство и другое). В своей работе по независимой оценке компания ООО «АВАНТ-АЛЬЯНС» использует самые современные технологии. При проведении оценочных мероприятий используется новейшее программное обеспечение и материалы справочного характера. Кроме оценочной деятельности компания имеет собственное агентство недвижимости и предоставляет юридические услуги широкого профиля. Сфера деятельности компании ООО «Авант-Альянс» очень широка, но за какой вид работы она бы не взялась заказчикам всегда гарантированы ответственный и честный подход к выполнению работы и высокий профессионализм исполнения.

После проведенной независимой оценки необходимо получить экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков. Оценка будет действительна после положительного экспертного заключения.

Заказчиком проводимой оценки является собственник объекта или его арендатор.

Решения комиссий о снижении после оценки кадастровой стоимости земельных участков:


Снижение на 35%

        



Снижение на 58%

        



Снижение на 79%

        

Преимущества


ПРОФЕССИОНАЛИЗМ

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

РАЗУМНЫЕ ЦЕНЫ

ШИРОКИЙ СПЕКТР УСЛУГ

ДОСТАВКА ОТЧЕТОВ

ВЕДЕМ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПО ВСЕЙ ТЕРРИТОРИИ РФ


Если у Вас возникли вопросы по снижению кадастровой стоимости или Вам нужна юридическая помощь,
Вы можете связаться с нами по телефону указанному на сайте.

Редактор: pi4q1g

Заполните заявку на независимую оценку от компании «Авант-Альянс»

Контактное лицо* : E-mail* : Телефон* : Текст сообщения *: * поля обязательные для заполнения