Для чего нужна оценка квартиры ?

 

Независимая оценка квартиры производится стцели оценки квартирыоронней, незаинтересованной организацией или отдельным экспертом.

Рыночная оценка недвижимости производится, если вам необходимо:

·         подготовить документы к приватизации квартиры;

·         получить кредит в банке;

·         получить любой кредит под залог квартиры;

·         сдать в аренду квартиру или передать ее в доверительное управление;

·         заключить сделку купли-продажи квартиры;

·         внести свое недвижимое имущество в уставный капитал фонда или компании;

·         привлечь дополнительные инвестиции;

·         рассчитать базу для налогообложения основных средств, при расчете налога на имущество;

·         оформить страховку недвижимого имущества;

·         определить точную сумму причиненного ущерба вследствие затопления, пожара или другого происшествия;

·         принять в наследство квартиру;

·         заключить брачный контракт;

·         расторгнуть брачный контракт и разделить совместное имущество;

·         урегулировать любые другие спорные вопросы

 

Независимо от того, нужна ли оценка нежвижимости , оценка квартиры для ипотеки или для ее продажи, существует необходимость определения реальной рыночной стоимости. Достоверность информации может обеспечить только независимая сторона.

 

 Порядок проведения процедуры оценки стоимости квартиры

 

Оценка производится в несколько этапов.

На первой встрече оценщика (исполнителя) и заказчика:

·         ставятся основные задачи, которые преследуются фактом проводимой оценки;

·         передаются оценщику все необходимые для проведения экспертизы документы;

·         идентифицируется квартира и предварительно выявляются факторы, которые могут повлиять на рыночную стоимость.

 

После этого оценщик и заказчик совместно составляют задание и заключают договор. Обеими сторонами подписываются договор и задание на оценку, оценщик выезжает на место для проведения всех необходимых оценочных действий:

осмотр объекта и прилегающей местности и фотосъемка. Исполнитель осуществляет полный сбор информации и детальный анализ всех факторов, влияющих на конечную стоимость оцениваемого недвижимого имущества.

Далее оценщик дает объективное заключение и предоставляет заказчику официальный отчет об оценке квартиры. Этот документ обладает юридической силой.

 

 Какие документы предоставляет оценщику заказчик

 

Перечень документов может отличаться, в зависимости от цели проведения оценки, тем не менее, основными являются:

·         документ, удостоверяющий личность владельца квартиры или лица, представляющего его интересы (нотариально заверенный);

·         все правоустанавливающие документы на объект оценки.

 

Документом на квартиру является свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру, а также, если есть необходимость, справка из БТИ (форма 11а). Дополнительно могут понадобиться документы, которые характеризуют непосредственно сам объект оценки:

·         если проводилась перепланировка, разрешение на ее проведение;

·         информация по уплаченным коммунальным платежам;

·         справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

·         любые другие справки.

 

На рыночную стоимость квартиры кроме общей площади, количества комнат, влияет множество факторов:

·         год постройки дома;

·         этажность;

·         состояние инженерных коммуникаций внутри квартиры и в самом доме;

·         месторасположение дома;

·         экология района;

·         социальная инфраструктура;

·         доступность общественного транспорта, транспортной развязки;

·         возможность парковки или наличие подземного гаражного комплекса.

 

Это основные составляющие определения оценки, но в отдельных случаях могут влиять на стоимость и другие специфические факторы.

Заполните заявку на независимую оценку от компании «Авант-Альянс»

Контактное лицо* : E-mail* : Телефон* : Текст сообщения *: * поля обязательные для заполнения